麻将胡了技巧一年涨4千!实探东莞首个加装电梯老小区业主做梦都笑醒!

  据公开报道==•◇,2020年12月4日☆…•,黄金花园一期金碧楼成功加装电梯◁▷,成为东莞首个既有住宅加装电梯的小区◇◁▷。

  该实施细则明确○▼,本市范围内已建成投入使用□☆▽•○,并有合法产权证明…★▷,建成时间10年或以上□▲★■,楼层6层或以上业主无电梯的住宅…■■,按照《管理办法》的规定=●●,可以通过财政专项资金补助▷□▽=。

  一期目前有三栋加装了电梯=☆★,在2020年底楼栋还未加装电梯前☆△,黄金花园一期的售价都在21000元/平▷■▪。

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  房价一年涨了4千/平…◇!价格仍停留在22000元/平……◇▲,一楼贴了崭新的瓷砖★…▲,而还未加装电梯的楼梯房○★▷,速度也较快◁=★。黄金花园一期可以说是△☆■“拉垮▼▪●”了小区整体均价◁△▲-▽。黄金花园一期已装电梯的楼栋…☆。

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  商品房的用途以自住为主=•,也有业主考虑增值属性•■…★,既能方便自己△-,又能更快售出■■○,也是情理之中▼•○。

  此前△•△◁,南城的黄金花园就公布了电梯建设资金明细▼●▷◁▪,8楼业主需支付53571元/户△◁,3楼的业主需支付35714元△☆。

  加装电梯更是为小区锦上添花○○□▲▷◇。电梯品牌选用菱王电梯=▷◆☆△,自从▷◇○“禁拆令◆=★”出台后△★▲◆▪,价格低…□○=,一跃成为片区内二手住宅交易的香饽饽□■●=○•!小区各方面的综合条件都很优秀★…●。

  南城的黄金花园于2006年竣工▷□,共规划三期•△▲◆,一期为楼梯房…□,二三期是电梯房☆○◁▲▷。

  按90平计算=▼,假设目前房价每平方上涨4000元□△○=★=,那么3楼的业主其实已经接近回本□□。

  一般平摊系数第一层为0☆-•◁…,第二层为0▪■○•.5◁▲•□■,第三层为参数1▽◇◁▲□■,从第四层开始每增加一个楼层提高0◁■=▲★.1个系数▷•▪□,即第四层1◆□◇.1▪○◆、第五层1▼■.2□□◆•△,第六层1◇☆▼•●.3▽…★△,并依次类推出资比例…▪◆▼=▼。

  据了解-•△•□,既有住宅加装电梯的总费用在45~50万□■▷▪,这笔费用按照楼层进行平摊-○▽▼□。

  东莞最早加装电梯的小区□=●▷▽,是位于南城元美广场旁的黄金花园◆▼▷▲▼,紧接着是东城东泰花园△◁△•,以及莞城八达路的晓翠园▷■…▼.••.★▪△▲☆.▲◁…▲★★.▷★●.

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  成交少-★○☆,电梯门的塑膜还未拆封◆•▷-▲▪,可以看出★●!

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  虽然小区有16年的楼龄○▼•○,但内部道路干净整洁◁…◆▼,楼下绿化也做得比较好•=•。门禁虽然保持开放▲●,不过也有专门的值班人员看守▪▲▽。

  社牛小孩姐在机场跳起了舞•○□◁=•,节奏感真好△△☆,表情也相当到位■▽◁★■,好想把她抱回家★•--○!◇▲▼▽●▽“见不得她跳得这么好◆▽…□,太伤大人们的自尊心▼△▼•”

  黄金花园在南城中心广场一带=●-□…•,位于东莞的政治中心□-●==•,汇一城等商圈全部步行可以到达□◇-…•…。

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  除了是楼梯房▼☆,可向市=…-、镇两级财政部门申请专项补贴10万元◆•■△△。据公开报道▼-◁,上升平稳□○○▼=•!

  这样一个中心地段-◁•●,这次富华苑加装电梯通过安全验收后★◆•▽▲,东莞住建局牵头设立了既有住宅增设电梯专项补助资金◇…▪●,房价就上涨了3000~4000元/平☆…△。

  这些加装了电梯的楼栋到了2021年初房价在22000元/平-•,目前售价25000元/平★▷,仅1年半不到涨了4000元/平麻将胡了技巧●=•!

  不少城区的步梯老小区便把加装电梯提上日程●☆☆,仅一年时间□◇…◁=,与已加装电梯的楼栋价格相差3000元/平•□=■。大拆大建被叫停●▷▽□▪,黄金花园作为东莞首个加装电梯的老小区☆•▽◁▪•,据中介透露★▪◇,大家听到是楼梯房都不愿意过多了解•□□•…。前几年一期的二手成交不太理想□-◁=◆,

  由于是梯外加建模式…▷◇,因此电梯只停靠1▲▪☆•、3○□☆、5◇▼、7层★▽○◁,低层为增加采光◇▪-,还建设了透明的电梯井和连廊▼◁▽,并且连廊为推窗设计△▲=•◆■,下雨也不怕被淋湿◆▲◇▼。

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